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“金九银十”规律被打破?楼市行情如何?

(原标题:“金九银十”规律被打破?楼市行情如何?)

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今年国庆长假,北京楼市没有迎来“金九银十”。

记者实地调查发现,3个多月前交易火爆的“学区房”市场不再热闹,地产中介也门可罗雀,不少中介店员又开始“挂牌扫街”。

多位业内专家向记者表示,今年以来,整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连落地。在此背景下,楼市“金九银十”褪色,也在意料之中。

中介店员又开始“挂牌扫街”

“整个9月我们店只卖了一套房子,8月也是如此,估计10月也差不多。”北京西城区月坛街道某中介店长小张告诉记者,今年国庆长假,他的店里几乎没有带看客户,这与去年反差极大,“去年国庆假期每天有十几组的带看客户”。

事实上,自7月份北京西城学区政策落地之后,“我们所在区域的成交量大降了八、九成。原来一个月能成交70、80套,现在只成交7、8套就不错了。近两个多月以来,我们这里的学区房成交量维持在低位。”该区域另一房产中介小王告诉记者,虽然国庆假期中介店员都有加班,有些勤奋的店员还去“挂牌扫街”,但是效果很一般,实际上大家比较闲。

“金九银十”规律被打破?楼市行情如何?

再现买方市场

议价空间加大

“就您刚刚看的温馨家园小区,前几个月最高报价每平方米达十六七万元,现在报价15万元,还没什么人看。”一位“挂牌扫街”的中介告诉记者,调控政策之后,买方市场再现,现在买家的议价空间远大于卖家。原本非理性暴涨的房价,也重归理性。

记者在调研中还了解到,目前北京部分二手房网上报价也有所回落,而且即使如此,其报价也偏高,在实际买卖双方讨价还价时,往往都是卖家降价者居多,少的降二三十万元,多的降五六十万元甚至百万元。

“金九银十”规律被打破?楼市行情如何?

即使议价空间加大,但买家还是观望的居多,导致成交量非常低。“大家都想再等等看,我判断到年底前,价格还会降,但最终楼市慢慢又会回到2017年至2019年的阶段,房价平稳,成交平稳。”中介小王说。

房价“只涨不跌”预期再度扭转

不仅是十一假期,实际上,记者在近两个多月跟踪调研中发现,北京学区房市场正迎来质的改变,且影响深远,某种程度上说,又一次扭转了房价“只涨不跌”预期。

虽然,现有的卖家仍在“死扛”,但随着教育均等化理念越来越深入人心,学区房也由此失去了赖以生存的土壤。有业内人士预计,从现在的“不敢买”,到今后的“不想买”,“学区房”概念甚至有可能成为历史。

“今年3月一位客户买的一套42平方米的学区房,总价660万元。随后房价又冲高,相同户型的房子可以卖到700多万元。”中介小张告诉记者,现在这套房子如果挂牌销售,价格只能到630万元左右,并且还不一定能最终成交。

另外,从全国来看,成交量也在回归。记者从中国指数研究院了解到,9月楼市整体成交延续下降态势,一三线城市同环比均降。

“金九银十”规律被打破?楼市行情如何?

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连降三月!楼市“金九”成交大减三成 开发商全力抢收“银十”

持续严格调控之下,“金九”楼市持续降温。数据显示,9月份全国百强房企销售金额同比减少近三成,单月涨幅连降三月。与此同时,全国新房和二手房价格涨幅也持续回落。

10月开启,开发商“银十”抢收战打响,“金九银十”下半场会有怎样表现?

成交金额连降三月

“金九银十”一向是房地产行业的传统销售旺季。但在持续严控之下,今年的“金九”却让开发商感到不少凉意。

观点指数最新发布数据显示,9月全国前100房企录得全口径总销售额为9547.6亿元,虽然环比增长4.1%,但同比减少29.9%。

值得注意的是,这已是单月销售同比增幅连续3个月为负。实际上,进入8月份后,销售金额和销售面积双双大幅下滑,降温信号十分明显。

国家统计局数据显示,8月份,全国商品房销售金额1.26万亿元,同比减少18.7%;全国商品房销售面积1.25亿平方米,同比减少15.5%。

相比之下,前9月销售额同比继续保持增长,但增幅也出现下滑。1-9月,前100家房企实现全口径总销售金额10.07万亿元,同比增长13.8%,但较1-8月同比增幅下滑8个百分点。

具体从头部企业看,前9个月20家头部房企全口径销售金额同比增长8.9%,17家房企同比增速为正。但9月份20家房企“金九”销售成色明显不及往年,有17家房企全口径销售同比增幅为负。

观点指数的报告指出,除去年下半年销售基数较高之外,调控政策不断加码,银行提高房贷利率和控制按揭额度,买房需求减少,均是成交持续下滑的主要原因。该机构还预测,在商品房供给和需求走弱的前提下,预期销售继续保持下行趋势。

“金九银十”规律被打破?楼市行情如何?

图片来源:观点指数

房价涨幅继续收窄

三季度,国家坚持楼市调控总基调不变,坚持“房住不炒”、落实“三稳”目标。随着调控政策逐步显效,9月新房及二手房价格持续收窄,市场进一步降温。

中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示,三季度,全国百城新建住宅、二手住宅价格累计分别上涨0.70%、0.91%,较二季度分别收窄0.22和0.58个百分点。

其中,9月份百城新建住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.14%和0.13%,较上月分别收窄0.06和0.21个百分点。

需要指出的是,这已是百城新建住宅价格环比涨幅连续3个月收窄,百城二手住宅价格环比涨幅已连续5个月持续收窄,且收窄幅度呈扩大趋势。

此外,从涨跌城市个数看,9月百城新建住宅下跌城市数量增加3个至33个,二手住宅下跌城市数量增加13个至43个,下跌城市数量年内最高,9月百城新房及二手房市场均延续降温态势。

“金九银十”规律被打破?楼市行情如何?

图片来源:中指院

房企全力抢收“银十”

受市场持续降温拖累,前三季度不少房企未能完成销售目标。观点指数数据显示,以30家公布2021年销售目标的重点房企为样本,前三季度样本房企平均销售目标完成为69.8%,25家房企销售目标完成率低于75%。

记者了解到,虽然9月份销售情况不甚理想,但不少开发商还是积极备战“银十”,不断加大推货力度,同时也出台了不少促销政策,以期尽快回笼资金。近日,北京市住建委网站对外公示6个新房项目的预售证信息,共新增供应超2400套。业内人士表示,正值传统销售旺季,新房的放量供应背后,也一定程度上反映出房企有意加快抢收“银十”。

广州中原研究发展部监测数据也显示,今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘27个,合计6073套单位,超越2016年的6073套,创下近年新高。

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