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如何看待恒大债务危机对房地产行业的影响?统计局回应

(原标题:如何看待恒大债务危机对房地产行业的影响?统计局回应)

(原标题:如何看待恒大债务危机对房地产行业的影响?统计局回应)

国家统计局新闻发言人付凌晖表示,我也注意到了这个问题,一些大型房地产企业在运营过程中出现了一些困难,对整个行业发展的影响还需要观察。从整个房地产行业运行来看,今年以来,随着各地区、各部门坚持房住不炒的原则,持续稳地价稳房价稳预期,房地产市场的运行整体上保持平稳态势。

刚刚,关于恒大事件,国家统计局回应了!

8月份经济运行数据今日出炉,国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上对数据进行解读,并回应了不少市场关注的热点。

关于恒大:一些大型房地产企业运营困难对行业发展影响还需观察

有媒体问及“近期恒大债务违约风险正在攀升,如何评价这个事件对房地产行业的影响,对行业走势未来如何判断?”

付凌晖回应称,“总的看,一些大型房地产企业生产运营过程中出现一些困难,对整个行业发展的影响还需要观察。”

他表示,从房地产市场运行来看,今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则,持续稳房价、稳地价、稳预期,整体运行保持平稳态势。

他说,从主要数据来看,1-8月份,商品房销售面积两年平均增长5.9%,比1-7月份回落1.1个百分点;商品房销售额两年平均增长11.7%,回落了1.4个百分点。房地产开发投资保持基本稳定,1-8月份两年平均增长7.7%,比1-7月份回落0.3个百分点。这些情况说明,随着各方面持续推进房地产市场的调控,促进房地产市场抑制不合理需求,保证正常需求的释放。同时,随着房地产市场多主体供应、多渠道保障、租购并举等相关制度不断完善,市场有望保持稳定发展。

国家统计局今日也发布70大中城市商品住宅销售价格指数。随着调控政策持续加码,8月楼市全面降温,二手房价格整体止涨转跌,新房价格涨幅继续缩小。

关于消费大幅回落:疫情汛情影响显现,但消费稳定恢复的态势没大变化

从最新数据来看,8月主要宏观指标增速均有不同程度回落。

从生产端看,8月份,规模以上工业增加值同比增长5.3%,两年平均增长5.4%,比7月份回落0.2个百分点;服务业生产指数同比增长4.8%,两年平均增长4.4%,比7月份回落1.2个百分点。

从需求端看,8月份,消费同比增长2.5%,两年平均增长1.5%,比7月份回落2.1个百分点;1-8月份,固定资产投资同比增长8.9%,两年平均增长4.0%,比1-7月份回落0.3个百分点。

国家统计局新闻发言人付凌晖今日在国新办新闻发布会上表示,“8月份,受到国际环境复杂严峻、国内疫情汛情冲击的影响,同时还有上年同期基数抬升的因素,8月份主要的经济指标同比增速有所回落。”

尤其是8月份消费数据大幅低于市场预期。8月份,社会消费品零售总额同比增长2.5%,比上月回落6个百分点。

付凌晖分析称,这主要由于疫情汛情多点发生,居民出行减少,暑期消费受到一定影响。其中,餐饮收入8月份同比下降4.5%,上月是增长14.3%。

不过,1-8月份社会消费品零售总额同比增长18.1%,两年平均增长3.9%,比1-7月份虽略有回落,仍保持总体稳定。

“消费稳定恢复的态势没有发生大的变化。”付凌晖表示,随着疫情防控和经济社会发展统筹推进,经济持续恢复,消费环境也会逐步改善,有利于消费保持稳定增长。

关于制造业投资:制造业保持稳定增长还有较好支撑

制造业投资表现依旧亮眼,成为8月经济数据中“最靓的仔”。1-8月份,制造业投资同比增长15.7%,两年平均增长3.3%,比1-7月份加快0.2个百分点。

付凌晖表示,今年以来,制造业投资总体上两年平均增速保持回升态势,这与总体经济恢复有紧密关系。从制造业生产状况看,无论一季度还是二季度,制造业产能利用率都达到近年来比较高的水平,说明市场需求在逐步扩大。同时,国内支持实体经济发展的政策,对制造业降低企业成本也逐步显效。今年以来,企业每百元营业收入中的成本同比是下降的,这些共同促进了企业效益的改善,有利于企业投资能力的提升。

他认为,中国经济长期向好的基本面没有改变,国内促进经济稳定发展的政策会持续显效,这些都有利于制造业信心的提升。从下阶段看,制造业保持稳定增长还有较好的支撑。

关于经济走势:保持稳中有进的发展态势有较好支撑

付凌晖指出,累计来看,主要指标还是保持了较快增长。比如,1-8月份规上工业增加值同比增长13.1%,服务业生产指数增长17.7%,社会消费品零售总额增长18.1%,都保持较快增长。从两年平均增速来看,主要指标还是保持基本平稳。

数据显示,当前就业形势保持总体稳定。1-8月份,全国城镇调查失业率平均为5.2%,低于全年宏观调控预期目标。8月份当月,全国城镇调查失业率是5.1%,与上个月持平。

“综合来看,经济运行还是延续了恢复态势,经济发展的韧性还在持续显现。”他强调。

在付凌晖看来,我国经济长期向好的基本面没有改变,经济运行持续恢复,保持稳中有进的发展态势有较好地支撑。

关于PPI走势:短期内可能还会高位运行

8月份,PPI同比上涨9.5%,涨幅比上个月扩大了0.5个百分点,创出了今年以来比较高的水平。

对PPI的走势,付凌晖表示,目前来看,短期内可能还会高位运行,未来走势还需观察。

他具体分析说,一方面,国际大宗商品价格目前仍然保持高位,虽然近期涨幅有所回落,但走势还存在一定不确定性。国内部分上游行业产品供求关系比较紧张,价格存在上涨的压力。另一方面,也要看到,国内保供稳价的措施在逐步显效,一些商品的价格,包括上游行业商品价格涨幅有所放缓。同时,随着价格上涨,企业的生产积极性也在增加,有利于价格稳定。总的来看,对下阶段PPI走势还需要进一步观察。

悬崖之上!恒大新聘两家债务中介机构,究竟是何方神圣?曾参与过雷曼、佳兆业等危机处理…

处于悬崖之上的恒大,正紧锣密鼓地寻找债务危机化解之道。

9月14日,恒大发布最新公告,披露9月销售业绩展望,以及缓解流动性问题所用措施实施的进展,并坦言缓解流动性问题没取得预期的效果。

9月13日晚间,恒大在官网声明中称,网络上出现的有关恒大破产重组言论完全失实,目前确实遇到了前所未有的困难,但公司全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营。

此外,为了进一步改善流动性问题和化解当下的债务危机,恒大已经聘请华利安诺基(中国)有限公司及钟港资本为联席财务顾问,和公司共同评估目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案,以缓解流动性问题。

证券时报·券商中国记者注意到,此次新聘任的华利安和钟港资本两家中介机构大有来头,属于国际和国内化解债务的“专家型”机构,华利安曾参与雷曼兄弟、通用汽车的债务化解案例,也曾参与2015年佳兆业债务问题化解,而钟港资本则是中国本土的中介机构,参与过华夏幸福海外债、蓝光发展等相关债务问题化解。

解决流动性问题效果不及预期

按照此前央行和银保监会的监管要求,恒大集团及时对相关信息进行了澄清。

首先,9月13日晚间,恒大就在官网发布了声明,针对网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论,恒大集团回应称完全失实,并称目前确实遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。

如何看待恒大债务危机对房地产行业的影响?统计局回应

其次,恒大对9月销售业绩展望情况、流动性问题以及解决措施的效果和进展进行了详细说明。

通常而言,房地产行业“金九银十”为销售旺季,不过,恒大坦言,由于持续的负面新闻报道严重影响了潜在购房者的信心,预期9月销售持续大幅下降,导致销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

为了缓解流动性,恒大此前披露采取了包括接触潜在投资者、商讨出售集团成员的股权、以及其他资产(物业、酒店等其他物业),但是这些措施没有取得预期的效果。

其中,恒大汽车和恒大物业接触了多家潜在投资者,以及出售香港办公大楼,但是截至目前均没有签订任何有效力的协议。

恒大表示,将继续推进此前措施来缓解流动性问题,具体措施包括:调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售回款、争取借款续贷和展期,出售股权和资产,以及引入投资者增加集团和附属公司股本,若有新进展,将适时公布。

新聘2家债务中介机构大有来头

眼见流动性问题解决不及预期,如之奈何?悬崖之上的恒大,除了自身努力,也在寻求外在“智囊”的帮助。

9月14日,公告透露,恒大集团董事会宣布,已聘任华利安诺基(中国)有限公司(简称“华利安”)及钟港资本有限公司(简称“钟港资本”)为联席财务顾问,联席财务顾问会与公司共同评估公司目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案以缓解目前的流动性问题,争取尽快达成对所有利益相关方最优的解决方案。

如何看待恒大债务危机对房地产行业的影响?统计局回应

券商中国记者多方调查,上述新聘请的2家财务顾问大有来头,均是化解债务难题经验丰富的“专家型”机构,业内人士认为,此次引入2家财务顾问或有利于恒大尽快梳理债务问题拿出解决流动性方案。

“华利安是国际上主要做债务重组的公司,主要为已经出现债务违约的公司提供债务重组的方案,”协纵策略管理集团联合创办人黄立冲对券商中国记者表示,华利安过去在房地产领域做过佳兆业的债务重组,“他们并不会提供资金,主要是给董事会提供建议,包括如何应对债权人的追索,如果让潜在债权人稳定下来等。”

黄立冲表示,一般企业是在已出现债务违约的情况下,才会请这种类型的机构来帮忙,这种债务重组一般在西方国家出现,香港是适用普通法的地区,因此也适用于这种债务重组,但是恒大有其特殊性,因此债务重组有难度。

券商中国记者查询了解,华利安(NYSE:HLI)是一家总部位于美国的国际投资银行,主要为客户提供并购、债务重组、资本市场融资估值等业务。

根据华利安官网披露,汤森路透统计,华利安在2020年全球债务困境和破产重组交易规模中排名中位居第一。尽管在国际上排名靠前,但是华利安在中国公众中知名度似乎不高。

如何看待恒大债务危机对房地产行业的影响?统计局回应

据了解,在债务重组方面,华利安曾参与的经典案例包括雷曼兄弟、通用汽车以及能源公司安然等公司的破产重组,还曾参与光伏企业江西赛维LDK重组海外债务等。

更值得一提的是,在地产领域,华利安曾参与同样是深圳的房地产企业——“旧改之王”佳兆业的债务重组。

如何看待恒大债务危机对房地产行业的影响?统计局回应

如何看待恒大债务危机对房地产行业的影响?统计局回应

根据资料,2014年12月,佳兆业遭遇“深圳2000余套房源被锁”,进入2015年风波不断,高管离职,债务违约、项目停工以及资产被进入机构冻结等问题不断袭来。

2015年2月,佳兆业发布重组及再融资方案,聘任华利安协助制定境内外债务重组方案。

后续,经过多方努力,2017年3月,佳兆业一口气公布了2014至2016年5份业绩报告,彻底走出困境。

另一家中介机构钟港资本,则是中国本土的财务顾问机构,担任过房地产领域蓝光发展、和华夏幸福的财务顾问,帮助化解相关债务。

券商中国记者穿透来看,中港资本是上市公司TCL科技(000100,SZ)设立在香港的公司,是具有投行和资管服务资质的金融持牌企业,2020年完成了18个债券发行及承销项目和7个债务管理项目,今年上半年,完成13个资本市场和财务顾问项目,并获批准成为欧洲清算银行成员,可以从事相关国际证券清算和托管业务。

资料显示,今年7月,蓝光发展债务违约后,蓝光发展附属公司已就其美元票据,任命钟港资本为财务顾问,探索公司能征得某些债券持有人同意的可能选项。

今年2月,华夏幸福全资子公司CFLD (Cayman) Investment Ltd在新加坡交易所公告,为妥善解决公司流动性问题,已任命钟港资本为财务顾问,协助公司探索可供选择的方案,引导和解决公司目前面临的问题。

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作者: admin

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