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二手房指导价刚发布 业主直降百万元卖房!广州楼市迅速降温

(原标题:二手房指导价刚发布,业主直降百万元卖房!广州楼市迅速降温)

(原标题:二手房指导价刚发布,业主直降百万元卖房!广州楼市迅速降温)

降了!广州二手房价格终于放下了身段!

近日,广州祭出二手房指导价“大杀器”,部分项目挂牌价立马跳水,有业主更是直接降价百万元。连续重拳打击下,广州二手房市场格局正迎来重大变化。

业主报价直降百万元

8月31日晚间,广州市发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知,首批热点区域二手房参考价随即发布。

首批96个项目均是涨幅明显的热门小区,其中天河区核心区的二手房价格动辄在单价15万元以上。但出人意料的是,此次最高参考价仅为每平方米9.69万元,10万元以上二手房一夜之间被“团灭”。

一石激起千层浪。据央视财经报道,在二手房指导价发布当天,位于天河区枫叶路的珠江俊园就有业主因置换急需资金,直接降价118万元出让一套四房单位。此外,天河区历德雅舍、骏景花园等项目近日也有业主主动降价销售。

中证君发现,珠江俊园正是首批实行二手房参考价的96个小区之一。数据显示,该小区二手房指导价为每平方米68435元,而最近贝壳二手房挂牌参考均价高达93174元。

二手房指导价刚发布 业主直降百万元卖房!广州楼市迅速降温

图片来源:广州住建局官网

还有媒体报道称,广州二手房指导价出台后,民生银行、工商银行等多家银行已迅速跟进,开始按照指导价执行二手房贷款。对于二手房贷款客户而言,这意味着首付资金将大幅提升。

市场博弈加剧

作为天河区另一个热门项目,东方新世界小区也在首批96个小区之列,官方参考价为每平方米76922元,而近期业主挂牌价普遍在10万元以上,二者差距十分明显。

一位业主告诉中证君,自己在该小区的一套房子挂牌一个多月都没有成交,最近已经主动调低了一次,但还是没能出手。近日二手房参考价发布后,中介第一时间就打电话过来,建议再降点好尽快出手。“参考价和挂牌价差距太大了,我也在犹豫要不要再降点早点出手。”

业内人士表示,二手房指导价出台后,最主要的影响是客户实际支付的首付比例将提高,对客户资金实力要求更高。通过筛选掉一部分客户,二手房市场需求将减少。同时,二手房指导价还将增加购房客户的谈判筹码,这种情况下业主的心态自然将发生变化。随着市场博弈进一步加剧,部分业主将会选择降价出售。

二手房市场有望持续降温

业内人士表示,此次出台二手房指导价,将对广州二手房市场起到降温作用。预计后续更多小区将出台参考价,推动二手房价格继续下跌。

在北上广深4个一线城市中,深圳、上海先后出台二手房指导价制度,至今全国已有10多个城市出台二手房指导价。从实际效果看,二手房指导价调控成效显著。最新成交数据显示,8月深圳二手住宅成交量为2043套,同比跌超八成,这一数据也创下了近10年新低。从价格看,深圳中原研究中心数据显示,8月,有64%样本房源价格下调,不仅是挂牌价,成交价也在跌。

二手房指导价刚发布 业主直降百万元卖房!广州楼市迅速降温

图片来源:中原地产

贝壳研究院的报告称,二手房指导价的设定一方面合理引导价格预期,抑制房源标价过高,进而调整二手房价格;另一方面银行将依据指导价发放贷款,贷款将不再随着价格上涨而上涨,相当于控制了购房贷款杠杆率,从而能够有效抑制二手房投资需求。

编辑:亚文辉

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作者: admin

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