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杭州一房东连续降价14次仍无人问津,一气之下不卖了!“6万人摇”红盘房东也挂出急售房源

未来科技城是近年来杭州楼市风头最劲的板块之一,网友们将它与钱江世纪城并称为“宇宙中心”。

未来科技城是近年来杭州楼市风头最劲的板块之一,网友们将它与钱江世纪城并称为“宇宙中心”。

前年底去年初,该板块内多套房源成交价突破6万元/㎡大关,一些次新房小区业主群号召成立“价格联盟”。

但是随着去年下半年以来杭州二手房交易持续低迷,以及今年个别企业传出裁员消息,未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。

这里的二手房市场实际究竟如何?日前,钱江晚报·小时新闻记者来到未来科技城进行了实地探访。

房价相比去年高点

单价降了1万左右

未来科技城板块大体由三部分组成。

杭州一房东连续降价14次仍无人问津,一气之下不卖了!“6万人摇”红盘房东也挂出急售房源

文一西路北面,是以EFC欧美金融城商圈为核心的居住板块,包括EFC、合景天峻、万通时尚公馆、奥克斯中心、富力西溪悦居、华夏四季等楼盘;文一西路南面,是以绿汀路为核心的居住板块,包括“未来科技城三兄弟”——阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府,富力中心,以及叠墅楼盘湖境云庐、镜溪绿汀等;再往南,则是相对外围的居住板块,包括青枫墅园、新湖果岭、新湖菲林、瑞城温莎郡等楼盘。

未来科技城一家中介门店经纪人小王介绍说,总的来说,未来科技城的二手房价格相比去年上半年,单价回调了1万元左右。

目前绿汀路沿线一带是未来科技城的价格高地,这边基本都是交付才一两年的次新房小区,其中,“三兄弟”最高时成交价超过7万元/㎡,目前价格回落明显,成交价基本都在5万多/㎡。小王表示,“最近阳光城未来悦MAX有两套房源成交,成交价都在6万元/㎡以下,东原印未来也有一套房子成交,成交价也是5万多/㎡。中南樾府最近没有成交房源。”

EFC欧美金融城商圈周边一带的楼盘,房龄比起绿汀绿沿线楼盘要稍微老一些,因此价格比起“三兄弟”也要略低一些。小王说,去年上半年这边的房子基本都能卖到5万/㎡以上,EFC欧美金融城则能卖到6万元/㎡左右。不过目前这的房价也同样跌了不少。

比如EFC欧美金融城目前有一套99.56㎡的房源,挂牌总价为470万元,折合单价约4.8万元/㎡。据小王称,去年2月时,该小区89㎡毛坯房源的挂牌价基本都在在540万元。

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万通时尚公馆,2018年交付,小区入住率一般。目前,小区一套89㎡的中间套房源挂牌价为425万元,折合单价约4.77万元/㎡。据悉,去年该小区89㎡中间户型的成交价格在450万~470万元。

合景天峻最近有一套109㎡的房源挂牌在售,带一个车位,挂牌价480万元。小王说,车位按20万元算,则这套房子折合单价才4.2万元/㎡。

至于南部板块,虽然房价比前两者要低不少,但也在继续下探。记者的一位朋友小柳,今年2月刚刚买了一套瑞城温莎郡的85㎡房源,买入价格是320万元。小柳说,这套房子她是看着房东从350万元一路降价到320万元,觉得跌到位了才出手的,没想到才过了短短2个月,小区房价又降了,“最近在朋友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源,挂牌价才305万元。”

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房东持续下调价格

挂牌急售房源大增

今年2月的时候,阳光城未来悦MAX曾经有一套89㎡的房源,房东对其连续14次下调价格,仍然无人问津,房东一气之下把房源下架了。

事实上,如今未来科技城不少房源,房东都在连续下调价格。

富力西溪悦居目前有一套89㎡房源,挂牌价为460万元。后台数据显示,房东在14天内对该房源连续下调价格,总共降了55万元。该小区另一套122㎡的大户型房源,房东调价下降70万元,目前挂牌总价650万元。除这两套外,富力西溪悦居不少房源都有调价记录,降幅在10~55万元不等。

杭州一房东连续降价14次仍无人问津,一气之下不卖了!“6万人摇”红盘房东也挂出急售房源

一些曾经红极一时的楼盘,如今投资客大量抛盘,挂牌急售房源猛增。

远洋西溪公馆,堪称杭州新房摇号时代以来的第一红盘,当年创下了“6万人摇”纪录,其中不乏投资客的身影。不过房子交付后,西溪公馆在二手楼市的实际受欢迎程度却低于市场预期,当初投资客们所期待的倒挂红利也大大缩水。最近,有中介推出一套西溪公馆的急售房源,163㎡的边套,挂牌价645万元,折合单价3.96万元/㎡。杭州一房东连续降价14次仍无人问津,一气之下不卖了!“6万人摇”红盘房东也挂出急售房源

而前两年一度很火的青枫墅园,如今也有不少降价急售房源抛出来。青枫墅园去年成交价一度突破5万元/㎡,但今年风头不再,多套房源挂牌价跌到3.5万元/㎡以下。3月份,有套带装修和家具的89㎡房源,以280万元挂牌急售,折合单价仅3.15万元/㎡。

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来源:钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 徐叔竞 李毅恒

值班编辑:倪王镇

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