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部分热点城市二手房停贷?背后的真相是什么?

部分热点城市二手房停贷?背后的真相是什么? (来源:长盛时间)

部分热点城市二手房停贷?背后的真相是什么? (来源:长盛时间)

最近,在网上流传着各种武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市二手房市场停贷的消息,讨论非常火爆。

这背后释放了哪些信号?

第一,为什么要停止二手房贷款?因为钱不够,只有有能力付清全部房款的人才能买房,势必使购房人减少,使房价上涨幅度减缓(或下跌)。其目的是打击炒房人。

为什么要停掉的是二手房而不是新房?就很简单了,因为新房连着土地,二手房就是一次交易。

第二,去杠杆的同时抬高门槛,对房企来说,‘财大气粗’拿地的日子已经一去不复返了。尤其是在一线城市,房企拿地必须是自有资金,开发贷杠杆能撬动的资金也比以往大为减少。房子建好后获取预售证也不容易,要受到限价的制约。房子卖掉以后,银行对按揭贷款的放款也变慢了,因此房子变成一个消费品。

第三,当把门槛抬高之后,二手房市场流动性开始变缓,本来房子就是一个流动性极差的资产,让它开始变缓,它的流动性就更差,越差越慢,越慢越安全。

所以我们看到市场底层逻辑的变化早就在发生,越来越明确,最终的指向就是让房子变成一个消费品,消费品的特征是什么?自己去脑补一下。

在“房住不炒”长效机制下,调控收紧仍是主旋律,各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

三条红线后,房贷集中度管理制度出台,房地产去金融化的脚步加速,行业内的洗牌也将持续。从国家政策方向的角度而言,哪些城市是大家关注的市场?

如何把握房地产市场的底层逻辑?政策是否真能把房价调控到大多数人都买得起房,?房价究竟取决于哪些因素?增值潜力无限的秘密是什么?

网易财经联合住建部政策研究中心s原主任陈淮,共同推出《房地产经济学ABC》课程第二季,带你理清房地产底层逻辑,看懂中国房地产市场。

部分热点城市二手房停贷?背后的真相是什么?

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部分热点城市二手房停贷?背后的真相是什么?

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作者: admin

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