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陈淮:房地产税的功能和打压房价没有半毛钱的关系

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近日,房地产税又被提及了,2021年以来官方四次提到房地产税,释放了什么信号?这次真的会提速?买房人该如何避坑?

对于市场关切,住建部政策研究中心原主任陈淮表示,房地产税是建立现代财税体制的一个组成部分,它的主要意义就是建立现代财税体制。这个过程并不是简单的征收多少的问题。

房地产税不是一个“劫富济贫”的税,并不具备调整房价、打压房价的功能,陈淮强调,它和打压房价没有半毛钱的关系。

房地产税的功能和打压房价没有半毛钱的关系

5月11日财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会,不少媒体视为房地产税加速落地的信号。而这已是今年年内财政部第四次提及房地产税。

陈淮表示,房地产税是建立现代财税体制的一个组成部分,它的主要意义就是建立现代财税体制。什么叫现代财税体制?就是以直接税为主的税赋体系。中国现在税赋体系以间接税为主,简单来说,间接税就是向企业征税。也就是说,征收房地产税是在目前财税体系中建立直接税、提高直接税比重的一个过程。

这个过程并不是简单的收高收低的问题,得把企业的税负先减下来,企业税负减下来的钱得给职工的工资加进去,职工才能够向政府交税。如果职工工资里的收入没有包含应该缴纳的财产税,那么房地产税还是很难进一步推进的。

从分税制改革以来,地方政府的经常性支出越来越大,房地产税恰好是调整中央和地方财税关系的一个重要方面,是赋予地方政府更多的经常性收入的财产来的税收来源,是解决税源的问题。

此外,房地产税另外一层意义是调动存量资源,提高利用效率。房地产税不是一个“劫富济贫”的税,不是一个剥夺资产的税,不是一个“等贵贱均贫富”的税,而是一个让更多地让人把房子用于住进人去的税。

所以,房地产税并不具备调整房价、打压房价的功能,它和打压房价没有半毛钱的关系。

调整住房结构才是解决大城市住房突出问题的关键

陈淮:房地产税的功能和打压房价没有半毛钱的关系


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陈淮:房地产税的功能和打压房价没有半毛钱的关系

陈淮表示,房地产调控并不是让地方少盖房子或者不盖房子,国家再三强调住房制度要实行租购并举;“房子是给人住的”这个问题,其实和租赁市场的发展是密切相关的。

租房住的人群所占比重不断增大,并不是一个国家穷或者发展程度不够、不平衡才有的现象,经济越发达可能租赁住房的人反而会增多。

因为房子这种资产是不流动的,在空间位置上是没法位移的,它的流动只是产权,而人是要不断流动的,很多有房子的人也在租房子住,这样一来,同一个东西的二重属性是由不同的主体来分别占有的。实际上房子这种商品,它的有用性和价值属性分离是一个必然趋势。

最近第7次人口普查数据公布了,有很多省市人口快速增长,例如广东省有1.2亿人,说明中国人口过度向北上广深或者省会级城市这样大型、超大城市集聚和集中。这个趋势如果不扭转,是无论如何也解决不了大城市住房的突出问题的。

如果一个大城市不断的增加供给,并且住房的代价越来越低,只会吸引更多的人想住在城里来,从而导致供和求更大的失衡。

所以要两条腿走路,要把加快住房建设和城市结构的调整并重,才能解决大城市住房的突出问题。

此外,租购并举真正要实现的是,要让租房住的在公共服务上享有同等权利,而且还要降低租赁住房的税费负担。



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作者: admin

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