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广州一小区业主将4万的房子卖2.8万!邻居集体举报:涉嫌偷税漏税 严重扰乱市场

  据报道,6月8日,有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”,位于广州黄埔区的时代春树里小区,5月初成交一套房源,113平方米的南向四房,单价2.8万元/平方米。

据报道,6月8日,有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”,位于广州黄埔区的时代春树里小区,5月初成交一套房源,113平方米的南向四房,单价2.8万元/平方米。

但该小区众多业主认为,这一成交价把小区成交均价拉低了,会严重影响他们房子的价值,所以集体举报,并表示如不处理,将向国家税务机关进一步投诉。

广州一小区业主将4万的房子卖2.8万!邻居集体举报:涉嫌偷税漏税 严重扰乱市场

业主联手举报

为何2.8万元/平方米的成交价格会引起“众怒”?

业主们表示,该套房源实际成交价为4万元/平方米,中介与业主代表约定一次性付款支付方式,做低了此套房源网签真实成交价,同时帮助业主达到漏税目的。

业主们在联名信中提到,这种偷税漏税的虚假交易,使春树里成交均价由4月的39650元/平方米,迅速下降为5月的33162元/平方米,严重扰乱了市场,对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害。

记者粗略数了一下,在联名信中签名的人有30个以上。

熟悉黄埔区的中介董英向记者证实了这一联名举报事件:“卖高做低,做避税”。

业主们和董英均提到的卖高做低,与广州近两月来连续发布的调控政策不无关联。4月2日、4月21日,广州连续发布调控政策,从人才购房要求1年社保、人才房3年限售、热点9区增值税“2变5”等多渠道为楼市降温。

特别是4月21日,官方发文要求越秀、海珠、天河等9区增值税免征年限由2年提升至5年。这一“分区而治”的调控,意味着9区未满5年的房源再交易,税费将大幅增加,这也将大幅降低买家购置这类房源的热情,同时倒逼部分急售业主降价,或寻求上述卖高做低的交易途径。

“业主跟买家都是你情我愿的事情,其他业主也干涉不了。卖高评估价过不了,相反也有做低价格的。”董英说。

除做低成交价避税外,董英介绍称,目前有业主在挂牌出售时,会主动告知中介业主可承担交易税费。以其主推的萝岗片区一套400万元总价的房源为例,交易需缴纳5.3%增值税约21.2万元,房东目前包10万元增值税,也可谈全部承担。

疫情下“房价降温”?

对于业主这一联名撤销书,有观点认为,虚假交易应该私下进行,而不是公开影响小区整体交易数据,这会降低购房者价格预期,认为该小区房价降了而狠杀价,同时影响春树里在银行的价值评估,进而影响贷款。

也有观点认为,业主在操纵市场,并提出质疑说,假如我把房子报价10万元/平方米,这个小区的业主会怎么样对待我?

记者梳理中介平台在售房源,目前时代春树里社区在售房源有68套,挂牌单价在3.4万元~5.5万元/平方米不等,而其中一套最高单价超过5.5万元/平方米,总价511万元。

广州一小区业主将4万的房子卖2.8万!邻居集体举报:涉嫌偷税漏税 严重扰乱市场
广州一小区业主将4万的房子卖2.8万!邻居集体举报:涉嫌偷税漏税 严重扰乱市场
广州一小区业主将4万的房子卖2.8万!邻居集体举报:涉嫌偷税漏税 严重扰乱市场

针对市场质疑的炒作房价,董英解释说,“因为太多客户咨询,业主就把价格调高了,昨天(6月7日)才调高的,现在疫情看不了房子,过几天落实房子不卖就会下架。”

记者留意到,4月广州几乎每周都发布调控政策,楼市“降温”预期效应渐现。调控政策发布之后,业主供应积极性也明显下降。据广州中原发展研究部统计,不少购房时间不足5年的业主搁置出售计划,而部分购房超过5年的业主亦打算观望后市形势,再决定报价策略,预计未来一段时间,新政对成交的影响将持续发酵。

受新政调控和疫情双重影响,5月广州二手住宅成交量为10524宗,4月同期成交为16025宗,环比下降34.33%;二手成交量下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月的10132宗;价格方面,二手网签均价为29718元/平方米。

调控接连升级

此前4月,广州发布新一轮楼市调控!重点如下:

1、人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

2、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免征年限从2年提高至5年。

广州一小区业主将4万的房子卖2.8万!邻居集体举报:涉嫌偷税漏税 严重扰乱市场

近期广州楼市接二连三传出网红二手小区业主乱涨价、经营贷违规流入楼市以及“ABC单”炒房团扰乱市场等消息,官方已陆续发布文件稳定市场:

  • 4月2日,广州调控升级,将实行限价+人才购房限售3年,同时加强个人住房贷款审贷管理(相关报道)。

  • 4月3日,广州南沙发布官微透露,近期,南沙区政府召开房地产市场管理工作会议,贯彻落实广州市《关于进一步促进房地产平稳健康发展的意见》。

  • 4月8日,住建部约谈广州、东莞等五个城市,要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  • 4月9日,南沙区住建局召集区房地产协会区中介协会,南沙区内主要房地产开发企业和中介机构召开房地产工作座谈。

  • 4月16日,广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。打击捂地囤地行为,加强新建商品住房价格指导。

此前4月27日,21金融圈记者独家从多个信源获悉,四大国有银行广州辖区内网点将于4月28日调整房贷利率,首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%),二套房贷最低LPR+95BP(5.6%), 相比本月初各上调10个BP,这已经是广州地区今年以来的第三次调整,本月以来的第二次调整。

除了国有大行,广州其他银行方面,平安银行目前也已经在本月初上调首套房贷利率,从LPR+35BP(5%)上调至LPR+55BP(5.2%);二套房贷利率维持不变,为LPR+78BP(5.43%)。

招行广州分行对21世纪经济报道记者表示:“我行一直紧跟市场主流同业定价水平进行利率调整,目前首套房贷利率LPR+65BPs,二套房贷利率LPR+85BPs,自4月初进行调整。受监管管控影响,目前根据新增额度及还款情况保持正常接单,并按时间先后顺序进行房贷投放。客户手续齐全,通常3-4个月可以放款。”

广州此次政策信号意义很强。因为广州在4月2日已经出台过政策,即《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。根据此前的政策,广州明确,通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。所以4月份两个政策结合,就可以看出,广州对“人才炒房”现象进行了严打,限购限售一起推进,充分说明在人才和购房政策方面进行了优化。而且广州此次政策出台频率高,说明各地政府政治意识强,调控主动性增强,有助于及时发现政策漏洞。这对于其他城市都有积极的借鉴意义的。

总的来说,还是一句话,房住不炒,广州此次出台新的楼市调控政策,相信会对部分区域“疯狂的”房价起到抑制作用,起到遏制投机炒房,引导好预期,确保房地产市场平稳运行的作用。

(文章来源:21金融圈)

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作者: admin

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