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房屋抵押能贷款多少

从银行获取贷款,目前主要有2种方式:一种是信用贷款,不需要抵押和质押,凭借的是借款人的信用;另一种是抵押和质押贷款,质押贷款使用的少,在现实的融资当中,抵押贷款发生的最多,而且多以住房为抵押物申请抵押贷款。

从银行获取贷款,目前主要有2种方式:一种是信用贷款,不需要抵押和质押,凭借的是借款人的信用;另一种是抵押和质押贷款,质押贷款使用的少,在现实的融资当中,抵押贷款发生的最多,而且多以住房为抵押物申请抵押贷款。

贷款的多少,主要由房产的价值和贷款成数决定。

在房产抵押贷款中,要对房产进行评估。银行根据评估公司的评估价格,按一定的贷款成数,给予借款人借款额度。但需要注意的是,房产的销售并不是房产的评估价值。在现实中,房产的评估价格一般要低于房产的销售价格。

贷款成数,就是银行在审批贷款时,抵押物(房产)的评估价进行一个打折,这个打折的幅度就称为贷款成数,即贷款总额占整个抵押物价值的比例。以10%为一个成数单位,例如,房产评估价值为100万,贷款70万元,那么这笔房产抵押贷款的成数就是7成。从目前来看,银行对于房产抵押贷款的成数一般控制在8成到6成之间,即房产评估价格的80%至60%。大型银行抵押贷款成数低,小型银行抵押贷款成数高。

新房的价值和上升空间比较高,所以,新房一般可以贷到房产评估价的70%左右。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有50%;厂房抵押贷款成数最高只有40%。

二手房的价值和上升空间比较低,所以,二手房一般只能贷到房产评估价的50%左右。

以上是睿景网小编为您介绍的关于“房屋抵押能贷款多少”的问题,更多银行知识请关注睿景网!

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作者: admin

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