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抵押贷款能贷几年?

目前抵押贷款最多可以贷30年,不过房产抵押贷款有多种还款方式。抵押贷款的贷款期限与房产性质、借款人年龄、抵押人年龄、房龄都有关系。

目前抵押贷款最多可以贷30年,不过房产抵押贷款有多种还款方式。抵押贷款的贷款期限与房产性质、借款人年龄、抵押人年龄、房龄都有关系。

1、房产性质。不同性质的房产办理抵押贷款,贷款年限不同,也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款,贷款年限有所不同。抵押房产的贷款用于企业经营,贷款期限最长不得超过5年;抵押房产的贷款用于个人消费,贷款期限最长不超过10年;抵押房产的贷款用于购买住房,贷款期限最长不超过30年。

2、房龄。办理住房抵押贷款,房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一,通常房屋年限越久,贷款年限就越低,贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的,最高抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的,最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的,最高抵押率为50%。

3、借款人的还款能力。在办理住房抵押贷款时,虽然有抵押物,银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料,因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明,只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金,借款人收入越高,获得的贷款资金就越高,可申请的贷款年限也就越久。

4、借款人年龄。住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定,要想申请住房抵押贷款,借款人需要年满18周岁,但在实际上,年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎,因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。

绝大多数银行的抵押时间限制如下:

借款人人年龄+贷款期限≤65,借款人≤60

抵押人年龄+贷款期限≤70,抵押人≤65

房龄+贷款期限≤40,房龄≤30

三者取其最小值,就是这笔抵押贷款的贷款年限。

以上这三个公式,适用于还款方式为等额还款的抵押贷款。

部分银行还有其他还款方式:

先息后本还款。这种还款方式一般是1——3年期限,每月只用还利息。一般贷款期限为2年以上,银行会有过桥这个流程。常见的有建设银行、平安银行等。

自由还款法。这种还款方式一般是5年期限,每月还利息,每年需要还20%本金。常见的有中信银行、兴业银行等。

类似于先息后本的还款方式。这种还款方式一般是5年期限,等额还款。每月还款金额是按照20年的等额本息还款计划来还款,到第60期的时候,再一次性将剩余本金的全部还完。常见的银行有招商银行、建设银行等。

以上是睿景网小编为您介绍的关于“抵押贷款能贷几年?”的问题,更多银行知识请关注睿景网!

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作者: admin

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