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一封求助信让“河南一哥”陷入危情时刻,建业地产真的很“惨”么?

文|李逗编|董雨晴一份《求助报告》,让河南老牌房企——建业地产陷入舆论风波。

文|李逗

编|董雨晴

一份《求助报告》,让河南老牌房企——建业地产陷入舆论风波。

9月9日,据网上流传的《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》显示,建业集团因洪灾等冲击遇到困难,向河南政府求助。

当日22时30分,建业集团连夜召开线上媒体沟通会,确认了网传求助信内容真实。因汛情重创企业经营,建业集团确实向当地政府提交了《报告》,包括请求其协助减免税项、协调项目延迟交付等问题。

随着《求助信》的不断发酵,市场担忧情绪也开始蔓延,建业旗下部分美元债当日出现暴跌。作为一个在河南深耕多年的老牌房企,建业地产为何需要求助?求助信背后,建业地产的经营情况,又面临怎样的挑战?

因汛情导致多项目停工,文旅项目被重创

2021年7月下旬,河南遭遇一场罕见的暴雨水灾,灾情严重。紧接着,一场近一个月的新冠疫情防疫,又让河南笼罩在紧张的抗疫氛围,被关停的企业业务条线、经营环节遭到重大冲击。

建业的《求助信》内容显示,受汛情、疫情影响,建业300多个地产项目处于停业、半停业状态,但需支付巨额运营成本,相关经营性损失将达到3亿元。而自7月20日以来,建业的销售业绩出现下滑,销售及回款较原计划减少近30亿元,多处工地停工,累计各种经济损失逾50亿元。

汛情、疫情对建业的影响有多大?据建业管理层透露,"一年我们大概卖超过10万套房子,平均每月交付差不多一万套,估计灾情影响交付大概9400套。大批延迟交付,不光是补偿问题,更重要的是可能出现群诉,影响我们品牌形象。”

2020年,建业地产实现销售金额1026.42亿元,而进入2021上半年,建业合同销售金额为310.53亿元,同比增长约3.5%。受洪灾、疫情等影响,在业绩沟通会中,建业地产决定将其2021年合约销售目标由原定的800亿下调至700亿。

除了项目销售进展受阻之外,建业的文旅业务也受到了一定冲击。7.20郑州暴雨事件影响下,郑州樱桃沟(冲积沟)完全被冲毁,建业地产在樱桃沟的"足球小镇"重点项目,设施完全冲毁。而建业投资60亿元打造的"只有河南"戏剧文旅城,则刚刚运营了45天,就因水灾和疫情停业45天。

针对上述困境,建业集团在报告提出了多项举措,诸如加快退税和依规缓税、缓缴社会保险费、支持企业技术改造、顺延房地产项目交付期限、加快清理政府欠款等。而建业的请求也得到了河南相关部门的积极响应,并为此提出了为企业纾困的十条措施,落实帮扶政策。

求助信背后,建业面临经营承压

《求助信》发酵的当天深夜,市场陷入了对于建业生存状况的担忧。当夜,总裁王俊用了一系列数字,力证企业的安全无虞。

“建业地产7月的销售回款35亿元,后期在政府的支持下销售恢复,8月销售回款45.4亿元,经营性现金流实现净流入。"王俊解释道,对于市场担忧的债务情况,他也补充道,“尤其河南省内银行对建业情况还是比较熟悉,几家大的银行都知道我们的状况,所以目前贷款没有受到什么影响”。

王俊希望以此消除市场对建业的担忧,但从财报上来看,建业地产的整体负债和流动性已然压力不小。

据建业地产中报显示,截至2021年6月末,资产负债率87.2%、净负债率92.6%、现金短债比1.93,但仍然踩中一道红线,被归为黄档企业。

而进入9月份以来,建业地产美元债频繁波动,领跌中国高收益美元债。其中,建业地产2022年8月到期票息6.875%的美元票据,每1美元面值买价跌4.4美分至81.2美分,迈向去年3月以来新低。

不久前,大行穆迪亦将建业地产的评级展望从"稳定"调整至"负面"。下调的主要因素为集团面临的经营环境严峻,且离岸融资渠道也受到限制,其销售额和财务指标将有所削弱。

从企业内部情况来看,这也与建业地产固守河南,导致去化率下降有一定关系。多年来,建业地产扎根河南,且常年在河南市场占有率排名第一因此也被业内称为 "河南地王"。两年前,建业曾提出要"走出中原",但仍未改变业绩严重依赖河南市场的现状。

建业地产对河南的布局,是深入县镇地区的。建业地产董事长胡葆森在2015年一次公开活动中说:“河南那么多县市、乡镇,你做到死也做不完。”据悉,目前,建业地产已进入河南省18个地级市、122个县级市。其5000多万平方米的土地储备,99%集中于河南。

公开资料显示,建业地产1-8月销售额实现386.3亿元,同比持平。在房地产行业整体下行的形势下,市场担忧其业绩会遭遇一定的冲击。对此,王俊表示,建业地产8月现金流持续向好,资金情况稳定,有信心完成全年销售目标。

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作者: admin

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