您的位置 首页 公司

医药大佬斥资近2亿买房,“浦西第一豪宅”现身法拍遭哄抢

  正如电视剧《三十而已》里演绎的“人间真实”,居住楼层体现了一定的身份地位。

正如电视剧《三十而已》里演绎的“人间真实”,居住楼层体现了一定的身份地位。

近日,上海一套15层的顶级豪宅拍卖盛况让市场再度看到了这群富商巨贾的购买力。

11月16日,京东法拍拍卖一套上海市红松东路1099弄6号1801室的房源,起拍价7153.8万元,经过103轮竞价,最终以17548.8万元的成交价落槌。成交价超出起拍价1亿元,溢价率高达145%,折合单价约26.4万元/平方米。

逾26万元的单价即便在上海也是“天价”、顶豪的规格。

经查,该标的位于沪上知名豪宅――古北壹号,不少业内人士称之为“浦西第一豪宅”,当前二手房销售均价超16万元/平方米。

伴随着落槌后成交确认书的出炉,这套顶豪的背后买家也逐渐浮出水面,疑是A股上市公司鱼跃医疗(002223)实控人吴光明家族。

“顶豪”出让

古北壹号座落于上海市闵行区、长宁区交界的古北板块,该区域是上海第一个成片开发的高端社区,被称为“上海第一富人区”。小区占地面积8.2万平方米,总建筑面积14.3万平方米,由315户大平层公寓以及15幢独栋别墅组成,其中独栋别墅每个占地就约1.5亩-2亩不等,建筑设计现代简约。

豪宅“标配”的园林设计、顶级会所,古北壹号也不遑多让。据了解,项目的园林设计是由新加坡顶级团队贝尔高林主导,规划层垂直绿植带、四季花卉精致铺陈;会所更是号称上海最大,有1.8万平方米,并全程提供英国管家式物业服务。

在此处置业的也多是巨贾富豪、社会名流。有消息称,范冰冰就曾在此处购入一套独栋别墅。

本次出让的6号1801室虽未达到独栋别墅的级别,但也是小区内少有的顶配设置。据悉,古北壹号的主力户型面积为485平方米,本次出让的1801室房源是少有的顶级665平方米的平层公寓,配置高于一般的公寓产品,15楼的层高(名义楼层18层,实际楼层为15层)也可以让业主在阳台上眺望南向16万平方米的绿地景观。

据竞买公告,1801室建筑面积665.03平方米,起拍价7153.8万元,评估价10219.6万元,相当于打了个7折。折算后,评估单价约15.3万元/平方米,起拍单价约10.8万元/平方米,远低于市场二手价16.2万元/平方米。

知名豪宅的稀缺户型放出,巨大的价差与“捡漏”机会自然吸引了不少富豪的关注。

这场拍卖于11月15日10时至11月16日10时进行,共计24小时。而在此之前的挂牌看样阶段,就已有9名购房者报名,136人预约。由于拍卖设定保证金1400万元,9人保证金就达到了1.26亿元,远超起拍价。

25秒报价一次

开拍当日,顶豪的出让吸引了21374人围观。

11月15日10时25秒,即开拍25秒,便出现了第一组报价7153.8万元,一小时内共有11组报价,价格已达1亿元,这与常见的法拍房临近截止时间开始密集报价截然不同。

16日9时50分高潮来临,从此时到最后落槌的33分钟内,共出现了79组报价,平均每25秒刷新一次此前的记录,直接拉高报价5000万元。

尤其是最终的竞得人129178134号,其在最后近30轮报价时近乎“碾压”对手,基本保持70万元加价幅度(规定最低加价幅度35万),只要有竞买人出价就直接压上。最终成交价1.75亿元,溢价145%。

医药大佬斥资近2亿买房,“浦西第一豪宅”现身法拍遭哄抢

这场酣畅淋漓的竞拍让围观者直呼“刺激”,甚至有豪宅部中介在朋友圈内晒出竞价记录,并配文,“起价7100W,成交1.75亿,顶豪不缺购买力!”

围观者如此激动也与成交价远超市场行情有关。

在二手房平台中,古北壹号挂牌均价约16.2万元/平方米,有同面积段的房源挂牌价约15.1万元/平方米,总价1亿元,一些独栋别墅挂牌价甚至才1.5亿元。而本次标的成交单价已超26万元/平方米,总价更是在1.75亿元。

2020年,古北壹号也曾有两次拍卖纪录,一套485.46平方米的房源起拍价3700万元,最终以6922万元成交,溢价率87%,折合单价14.3万元/平方米;一套482.55平方米的9楼房源起拍价4088万元,最终以7302万元成交,溢价率78%,折合单价约15万元/平方米。

在上海中原地产分析师卢文曦看来,本次竞拍确实“有些过了”,豪宅资源虽然稀缺,但小区内也有其他房源,最终成交价高出了市场价太多并不正常。或许是最后的竞拍太过“上头”,亦可能是背后另有原因要通过此方式成交。

值得注意的是,在标的物的评估报告中,仅拍摄了古北壹号小区的入口、环境、建筑外观及单元入口,并标注因特殊情况,未能进入评估对象室内勘察。而2020年的两次拍卖均是如常评估,这一特殊情况也让这个高溢价顶豪标的更添几份神秘。

医药大佬购房

落槌后,网络竞价成交确认书相继出炉,这位出手阔绰的竞买人亦浮出水面。

成交确认书显示,经过公开竞价,竞买人为上海卫生材料厂有限公司(下称“上海卫生材料厂”),拍卖成交价1.75亿元。

医药大佬斥资近2亿买房,“浦西第一豪宅”现身法拍遭哄抢

天眼查信息显示,上海卫生材料厂注册时间为2012年9月,主要经营医疗器械生产等,注册资本1.55亿元,由江苏鱼跃科技发展有限公司全资控股,公司实控人为吴光明,持股比例93.03%;另一股东为吴光明之子吴群,持股比例6.97%。

同时,吴氏父子也是上市公司鱼跃医疗的实控人,两人合计持有该公司42.58%股权。截至11月17日收盘,鱼跃医疗总市值362.1亿元。在2021年胡润全球富豪榜中,吴氏父子以345亿身家位列第582名。

据鱼跃医疗披露,第三季度公司实现营业收入17.18亿元,同比增长20.32%,归母净利润3.89亿元,同比下滑0.52%。1.75亿元的购房款已相当于该公司当季超四成的利润。

记者发现,在吴氏父子背后,还有一位“玩转”房产资本交易的关键人物,即吴光明之妻冷美华。

经查,上海卫生材料厂的法人代表正是冷美华,其此前也曾因购房事件登上新闻。

有媒体报道,2011年,鱼跃医疗发布公告称,其将旗下房屋卖给实际控制人吴光明的妻子冷美华的独资企业。为避免上市公司出售资产达到3000万元人民币则需进行评估的规定,鱼跃医疗选择聘请当地的价格认证中心对该资产予以价格鉴定。最终鉴定价格为2998万元,恰好低于评估红线2万元。

彼时,这一事件也被认为是“用价格认证代替资产评估,变着法侵占上市公司股东利益,在A股上市公司中还是头一例”。

而本次竞拍的出售方即顶豪的权利人上海本佳企业管理有限公司(下称“上海本佳”),其与新丝路国际(和县)有限公司一同因保理合同纠纷,被深圳前海安捷商业保理有限公司告上法院,二者需要偿付人民币约9325万元及利息等,执行过程中,法院查封了上海本佳名下的这套古北壹号的顶豪,并进行拍卖以优先清偿债务。

经过这场高溢价抢拍,1.75亿元的房款到账后,可完全覆盖上海本佳此项债务。

本文来自网络,不代表睿景网立场,转载请注明出处:http://www.luijing.com/gegu/gongsi/67584.html

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@luijing.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们