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保利发展成立29周年 坚定战略迈入新时代

  中证网讯(王珞)保利发展(600048)9月14日消息,在保利发展29周年庆之际,公司证券简称正式变更为“保利发展”,证券代码保持不变,这标志着公司迈入全新的发展时代,围绕“一体两翼”的发展战略,在保持地产主业战略优势的情况下,开始围绕“美好生活”构筑新的发展蓝图。

中证网讯(王珞)保利发展(600048)9月14日消息,在保利发展29周年庆之际,公司证券简称正式变更为“保利发展”,证券代码保持不变,这标志着公司迈入全新的发展时代,围绕“一体两翼”的发展战略,在保持地产主业战略优势的情况下,开始围绕“美好生活”构筑新的发展蓝图。

事实上,早在2018年,公司就已完成工商层面的更名,将公司名称由保利地产更名为保利发展,全称为“保利发展控股集团股份有限公司”,并进一步将公司战略升级为“以不动产投资为主、以综合服务与不动产金融为翼”的“一主两翼”发展战略,标志着公司战略方向升级。此次在证券简称层面更名,是为更好地体现战略定位、更准确地反映主营业务结构。

据公司相关人士介绍,新的战略并非是去地产化,而是企业战略升级,是面对新的行业环境下多元化发展的必然,新的战略符合国家战略导向。具体来看,不动产投资开发仍然是保利发展的核心业务和基石,公司将开展全业态的不动产投资、工程管理、物业管理、资产管理及运营业务,并带动保利发展旗下其他业务板块的发展,起到强基固本、创新引领的核心驱动作用。

同时,作为新战略的“两翼”,综合服务和不动产金融未来发展空间巨大。综合服务翼重在产业链的延伸与创新,围绕居民生活需要,结合拉动内需、消费升级的国家战略导向,在社区增值服务、社会服务(社会基层治理)、房屋租赁服务、房屋经纪服务、大健康、休闲服务、会展、金服等方面,满足居民各类服务需求,形成精品服务体系,为人民美好生活提供一站式综合解决方案。

不动产金融翼则是以产业金融服务为基础,实施产业资本运作。保利发展围绕行业未来重点发展的板块, 如绿色建筑、建筑科技等板块用资本赋能产业,用产业推动发展。

据了解,保利发展自成立至今始终坚持以房地产为主业,牢牢把握住了城镇化扩张带来的行业发展机遇。公司坚持以核心城市及城市群的布局策略,助力国家城镇化发展;坚持以刚需和改善性住宅为主的产品策略,解决居民住房需求;积极参与保障性住房、长租公寓、大健康产业等民生项目建设与投入,引领行业发展。

而在地产行业进入总量峰值时代后,公司结合行业发展的新特点,对战略进行了升级。

站在新的起点上,保利发展在土储、融资、资产负债结构等各方面均筑起了长且宽的“护城河”,整体结构健康均衡,能够从容应对行业波动。土储方面,公司土地结构优质,总量合理,近年来38个核心城市储备资源始终保持在70%以上,住宅货量占比超80%,待开发面积可满足公司2-3年的开发需求,在为公司的可持续发展提供保障的同时,保证周转效率。

融资端,公司形成了以银行信贷为主,公司债、中期票据、美元债、资产证券化等为辅的多元化融资体系,近年来有息负债中银行贷款的占比保持在70%以上。融资成本始终保持行业低位,且自2018年起有息负债综合成本持续下探,截至2021年上半年仅为4.70%。

在负债端,公司自上市以来资产负债率保持在80%以下,是Top5房企中唯一的“绿档”房企。近年来公司一年内到期的有息负债占比在20%左右,有息负债占总负债约30%,其他主要为预收账款和其他应付款等经营产生的无息负债,债务结构及期限合理,偿债能力出色,现金短债比基本在2倍左右。

总体来看,在未来“向管理要绩效”的房地产新格局下,保利发展强大的综合竞争实力优势有望进一步凸显。

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作者: admin

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